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已在去年12月攀升至年內高位的樓市成交量，在步入2015年後再次回落。中原地產研究部監測的50個城市成交數據顯示，1月前25天總計成交商品住宅173001套，環比降幅達30%，與去年同期相比也有約6%的下滑。

1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大

在樓市開局“房冷地熱”的形勢下，2015年房地產市場將何去何從？

內容來自sina新聞

??中新網1月30日電(房產頻道 馬榕) 去年12月樓市的高位成交並未在新一年開局得以延續。相關機構數據顯示，1月份全國各城市商品房住宅成交量環比普遍下滑，可能成為近5年來除2012年外1月份開局成交的又一低點。

“1月份市場成交行情黯淡，但市場看漲情緒並沒有因此回落。”嚴躍進表示，受春節因素的影響，2月份成交量預計也不會太大，但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，春節過後市場成交量將會繼續攀升。

對於2015年1月房企積極入市所致的土地市場回暖，業內人士分析，這預示著房企對土地貸款雲林古坑土地貸款後市的預期正在逐步轉向樂觀。

樓市成交量環比回落，土地市場卻在明顯升溫，一線城市更誕生瞭多宗高價地塊。有預測稱1月20大標桿房企拿地金額將有望接近400億。

據國傢統計局數據，2014年末全國商品房待售面積已達6.2億平方米，同比增長瞭26%，創下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。

在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，1月份典型城市新房成交量的明顯下跌，與觀望狀態下購房需求被提前透支關系密切。“受政策影響，購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放，市場需求被提前透支，進而導致成交量出現下跌。”

庫存持續攀升 房企“抄底”一線土地市場

不過，嚴躍進補充分析，1月份的成交狀況其實並算不糟糕，對比2014年下半年數據，除11和12月份外，這一成交量總體上仍處較高位。

步入2015年，雖去庫存速度有所加快，但樓市庫存高位盤整的態勢並未扭轉。以杭州為例，據上海易居房地產研究院監測的庫存數據，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑，杭州、溫州等更多城市則持續攀升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08295966723745073903537.shtml

業內人士指出，按照目前各地成交情況推算，預計今年1月份全國商品住宅成交量將出現兩到三成的環比下跌，成為近民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算五年來除2012年1月外的又一低點。

與新房市場相比，率先回暖的二手房市場表現更為穩定。中原地產首席分析師向中新網房產頻道表示，隨著年初房企供應節奏的放緩，新房成交短期內難有起色，而二手房市場，尤其是一線城市的活躍行情將有望延續。

而在房企拿地激情復蘇影響下升溫的土地市場，正將又一波新增供應量推入樓市。據中原地產數據顯示，1月截至25日，20大標桿房企拿地金額達335億元，已連續3個月突破300億元。張大偉分析，全月有望接近400億元。

“房企今年的拿地積極性明顯提升，並更加傾向於在一線城市拿地。”嚴躍進分析，以北京為例，1月份以來，北京土地市場連續出現多塊高價地，溢價率大部分超過40%，並誕生瞭總價86億元的新地王。

張大偉也認為，一二線城市避風港效應凸顯，“由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低，一二線城市已成為房企主要陣地。”

另外，相關機構預測，隨著信貸及調控政策的進一步放松，房企將調整策略加大拿地步伐，2015年開局土地市場熱度有望延續，全年土地成交量增幅預計將在3%左右。

開局“房冷地熱” 業內看漲 2015年樓市

2015樓市開局房冷地熱 二線城市新房成交跌幅最大

針對2015年樓市開局“房冷地熱”局面，業內人士分析，隨著市場預期的改變，2015年樓市將呈現止跌反彈態勢，房企將在“去庫存”的同時謹慎“補庫存”。

日前，中科院在《2015中國經濟預測與展望》中也預測，2015年全年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，且全國商品房銷售均價也將有1.2%的同比漲幅。

“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團董事長林中在接受中新網房產頻道采訪時表示，從全國平均看，預計交易量會有5%—8%的增長，房價平均漲幅可能在5%左右。

同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，2015年的房地產市場仍然存在不確定性，“尤其是中小企業，可能面臨更多的債務違約的市場風險。”他認為，在庫存高壓下，繼續加大去庫存力度，盡快回籠資金是房企在2015年的重點所在。

對於今年房企策略，嚴躍進認為，2015年房企總體上應該是“去庫存”和“補庫存”兼並的思路。“對於一些難以消化的項目，應加大促銷力度。大城市大房企則需積極補充庫存，增加可售貨量。”(中新網房產頻道)

值得關註的是，上述數據顯示，今年1月前25天，北京等四大一線城市成交套數同比去年同期上浮37%，而二三四線城市則同比、環比均呈下跌態勢。其中，二線城市總成交量跌幅最大，同比下跌16%，環比下跌33%。

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