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??新浪樂居訊2015年，全國“兩會”在萬眾矚目之下圓滿結束，代表們的提案吸引著輿論的目光。3月15日李克強總理精彩的答記者問環節，讓關心房地產市場動態的人們尤為關註。2015年房地產市場將如何變化？房價將會有何起伏？借兩會春風，大連新浪樂居攜手濱城各大代理公司“談樓說市”，為您揭開2015年大連樓市發展趨勢。

??新浪樂居：如何看待2015年大連的土地市場？

??2015年大連新房成交量將上漲15-30%

?? 本土企業應把開發項目為重轉為提升客戶居住品質

??高笑語：相對於最低谷的14年來說，15年出臺的無論是政策、還是金融方面的利好，均會對15年樓市有帶動作用，毫無疑問15年的樓市成交量必然超過14年，不過在大連長達42個月的超大規模的存量無法解決之前，大連樓市不會有本質的變化，預計15年新房的成交量將會比14年上漲15-30%，價格穩中有升，預計增幅不會超過5%。

??大連土地價格小幅上漲的可能性較大

??客戶需求多元化 開發商銷售模式需跟上

內容來自sina新聞

??樂居專訪大連中原地產代理有限公司資源中心總經理高笑語

??宜蘭冬山土地貸款高笑語：大連土地價格受供應結構影響較大，相對來看，小幅上漲的可能性較大，但如東港、小窯灣、金渤海岸、金石灘、普灣新區等地塊預計出讓會有較大問題。

??2015年成交最火熱的區域是甘井子北部與西部

??新浪樂居：大連市場區域分化的情況相對突出，您最看好哪個區域？未來哪個房貸二胎 房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算區域將會高速發展？

??高笑語：人口湧入速度決定區域樓市發展，15年成交最火熱的區域是甘井子北部、甘井子西部與高新園區。

??新浪樂居：龍頭房企爭霸大連，對本土小房企的生存造成嚴重的威脅，您覺得當前的市場環境下本土房企的出路在哪裡？

??高笑語：未開發的盡量轉讓，已開發的根據自身資金情況，各自保命。在拼成本、拼產品質量把控等方面均處於下方的本土企業，不妨把重點由開發項目，轉為經營客戶居住生活服務平臺，以差異化打敗規模化，不過說實話，這條路對品牌開發商來說更好走。

??新浪樂居：借兩會東風、大連樓市2015年的走勢如何，作何預期?房價將如何走勢？

??新浪樂居：您覺得購房者的心態在近些年是否出現變化，對開發商來說意味著什麼？

??高笑語：客戶更加的成熟、冷靜，購買興奮點也由單純的交通、配套、戶型、價格等轉變為更多元化的需求，客戶的媒體接觸習慣也發生瞭顛覆性的改變，傳統的營銷手法已經成為基礎平臺，做到瞭未必贏，但做不到必定死。

??客戶體驗、渠道、聯動、全民營銷與移動互聯的應用成為營銷人新的有力武器。向前的規模化優勢與向後的居住服務體系互聯網化相結合，是對開發商提出的新課題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/17065984248427096365172.shtml

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