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穗月內出讓金或同比翻佛山兩番
買房雖冷買地仍熱 廣鋼新城首推五地 廣州月底七地塊入市
深圳土地市場預計將有20宗地在1月份出讓，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元，其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉 庫用地1宗，是去年以來土地出讓最多的月份。上海土地市場當月入市土地將達27宗，出讓幅數比較2013年同期幾近翻倍。
本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，地塊將在2月份正式出 讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交，出讓金也將達去年同期4倍。事實上，在年初銷售遇冷時，一、二線城市土地市場的"開局"卻一致兇 猛異常，甚至有城市1月出讓土地宗數達到去年以來新高，而房企"搶地"勢頭也十分兇猛。
在北京，據鏈傢地產的交易數據，1月前兩周，一手商品住宅的成交量比去年12月底的兩周也有兩成的下降。
而杭州、佛山等地也均有40餘宗地塊出讓，土地出讓量大得令人咋舌。
去年多城市土地出讓金翻倍
文/表記者潘彧
在價民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算平量跌時，土地市場卻熱點頻頻，短短半月，福建已現總價地王。
廣州2014年終於有土地"上架"。本周一，廣州市國土房管局推出五幅位於廣鋼新城白鶴洞內的地塊，總價高達155億元，每宗地的樓面價為13000元/平方米。這是廣鋼新城規劃確定後，首次推出的地塊，其將在2月份正式出讓。
公告顯示，5宗地總的宗地面積達28萬平方米，總建築面積超過120萬平方米，戶型比例均要求為住宅中小套型比例(90平方米以下)不低於60%，其中3宗商業用地的容積率達到或超過7。
但業內普遍看好出讓地塊的價值和前景，預計能吸引到廣州大多數房企的註意。方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言，保守估計廣鋼新城的樓面地價約為1.5 萬~2萬元/平方米。而力迅地產市場部研究經理肖文曉表示："起拍價與芳村原住宅地王價(樓板價14210元/m2配建3100平方米保障房)如此接近， 可見穗六條後政府預期依然樂觀。"
此次廣鋼新城地塊是以"定地價、競配建"方式來競拍，即地塊出讓價格便為掛牌價格，現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建築面積。業內人士分析稱，如此設計，便是為瞭防止"地王"的出現。
而根據以往數據，廣州1月底即將入市的土地達到7宗，總起拍價高達55.8億元，其中有五宗地位於中心城區，備受關註。記者發現，去年1月廣州土地出讓金僅為13.6億元。銀行2胎房貸利率年息若以起拍價計算，廣州今年1月拍地收入將達到去年同期4倍。
對於一、二線城市來說，新年以來土地市場延續瞭火熱狀態，多城市大手筆推出數十宗地塊。1月10日，北京昌平3宗地塊以76億元的價格成交。至此，北京今年半個月的土地收入已達215億元，接近去年整個1月份的土地收入。而北京全月土地收入將突破300億元。
一二線城市土地市場開局兇猛 佛山出讓40宗地塊
內容來自sina新聞
在中國指數研究院發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"中，記者看到，全國300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元，同比增 50%。上海居首，土地出讓金總額逾2000億元，同比增加128%；北京同比增181%，緊隨其後。廣、深則分別同比增150%和331%。
"搶地"背後藏高負債陰霾
1月份多地樓市成交量一降再降。廣州陽光傢緣數據顯示，上周廣州新建商品房成交量1480套，環比降10.09%，其中中心六區僅成交34套；全市一手網簽均價跌破萬元，環比下跌12.36%，整體量價同比下跌超3成。
中原地產首席分析師張大偉認為，一、二線城市再現地王的可能性非常大。房價也存在被迅速推高的可能性。不過，"政策收緊，2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。地王上市的風險也在加大。"
克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬則指出，目前融資成本的下降以及融資環境的日漸寬松給瞭房企拿地的信心，但融資背後的風險不可預測，一旦信貸再 收緊，房企負債問題將暴露無遺。據克而瑞數據顯示，139傢上市房企2013年三季度末平均資產負債率為75.55%，創下2007年同期新高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08333877305.shtml
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